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云南城投3億搶地千畝 西雙版納房價上漲明顯

發布時間:2018/9/5 17:42:40

        繼大手筆收購成都會展之后,云南城投的收購之路并未就此停下。就在7月25日,云南城投再次公告稱,其控股子公司西雙版納云宇置業有限公司(以下簡稱版納云宇)成功競得西雙版納盛璟新城投資開發有限公司(以下簡稱盛璟新城)100%股權。

  云南城投相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示,由于目前西雙版納市場行情比較好,公司正好遇到比較好的市場機會,此次收購也能大幅增加公司土地儲備。

  逾3.25億元獲近千畝土儲

  根據云南城投披露的此次收購信息,其控股子公司版納云宇成功競得盛璟新城(標的企業)100%股權,總代價為2922.34萬元。

  不僅如此,云南城投此前專門為收購成立子公司版納云宇,還要代盛璟新城向其全資控股公司景洪國投(景洪市國有資產投資有限公司)清償債權人民幣2.96億元,以及該筆款項自景洪國投實際投入之日起至款項清償之日止的利息。

  《每日經濟新聞》記者從上述云南城投相關負責人處了解到,這兩筆款項皆由版納云宇公司支付。也就是說,云南城投下屬子公司版納云宇收購盛璟新城需要支付現金超過3.25億元。

  云南城投通過此次收購,便可獲得在西雙版納近千畝的土地儲備。資料顯示,盛璟新城名下擁有西雙版納橄欖壩四季度假區項目,該項目位于勐罕鎮東部,距景洪市區22公里,已取得935畝土地,并已建成總建筑面積約7.4萬平方米。

  云南城投前述相關負責人對《每日經濟新聞》記者透露,該項目包含了一定比例的住宅用地。云南城投認為,西雙版納橄欖壩四季度假區項目具備區位、自然景觀及人文景觀等優勢,版納云宇獲得該項目后,可進一步增加土地儲備,增強盈利能力。

  對于云南城投的此次收購,其實早在去年12月11日晚的一則公告里就已露出端倪。彼時,云南城投出資1.95億元與成都希賢企業管理咨詢有限公司出資1.05億元,共同在西雙版納景洪市設立版納云宇,兩公司分別持股65%及35%。公告內也明確表示,版納云宇注冊成立的主要目的就是為了開發西雙版納橄欖壩四季度假區項目。

  知名房企紛紛布局西雙版納

  在云南城投上述人士看來,土地儲備對房企來說尤為重要,不論是高價拿地還是低價拿地,在企業看來都是儲備糧倉所必備的,所不同的是企業的開發能力、成本控制能力、銷售能力、推盤節奏、營銷策略、渠道等各方面的把控會影響到企業的盈利情況,這主要還是依據企業對市場的把控程度。

  在西雙版納市場,目前已經有包括綠地、萬達、平安、雅居樂等知名房企進入,云南城投此前在西雙版納打造的國際旅游度假項目夢云南也頗受關注。

  事實上,自海南全域限購后,西雙版納的樓市行情不斷走高。今年6月6日,西雙版納開始開啟限售模式。景洪市人民政府彼時印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,明確提出在景洪市中心城區規劃區內(含景洪工業園區、西雙版納旅游度假區)購買的新建商品房和存量商品房,自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。

  今年6月27日,央視《經濟半小時》節目對西雙版納的市場進行了報道。節目中表示,從2017年8月開始,西雙版納景洪的房價開始飆升,3個月的時間房價從每平方米4000多元漲到接近翻倍;還有樓盤在三個月的時間漲了3000元每平方米,目前售價達到1.6萬元/平方米。

  《每日經濟新聞》記者查詢發現,目前西雙版納在售樓盤有20余個,單價最高達24500元/平方米,為旅游度假型產品,其中單價突破萬元的項目有10余個。

  在業內人士看來,云南得天獨厚的生態、氣候、文旅資源優勢、逐步完善的城鎮化建設、基礎設施建設、養生養老基地建設及云南特色大健康旅游產業,也吸引著越來越多的外地消費者到云南買房、度假、養老。

  在前述景洪樓市新政中也規定,對同一項目,購房人憑本人身份證可購買兩套住房。在業內看來,此政策能夠有效避免投資客在西雙版納大量囤積房源的情況出現,打擊炒房風氣。每日經濟新聞 蔡雅蕓

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